Var ska du börja med landskapsarkitektur?

Att köpa mark är att investera i fastigheter. För vissa är det ett framtida familjeboende, för andra är det en plats att vila från den hektiska vardagen. För den tredje – investering. När du köper mark tar du ansvar för att den sköts och underhålls på rätt sätt. Tomten får inte bli en grogrund för ogräs och sjukdomar och bör ha tydligt markerade gränser.

Att köpa och äga mark är inte samma sak

Det är möjligt att köpa lagligt om marken är registrerad av säljaren och om säljaren tillhandahåller de ursprungliga ägar- och ägardokumenten. Då måste du se till att det är korrekt, att det inte finns några avvikelser i fastighetsregistret, inga belastningar, inga ägarandelar i transaktionen.

Du måste kontrollera utdraget från det enhetliga statliga registret över juridiska personer som säljaren får på begäran. Dokumentet intygar att tomtens gränser har fastställts genom mätning och att inga konflikter med staten och grannarna kan uppstå.

All mark ägs av någon annan och är åtskild efter ändamål. Ett område utan ägare kan köpas av kommunen. Områden som inte är registrerade i ägarens namn kommer inte att finnas med i arvslistan och kan inte säljas lagligt.

Om tomten ägs av ett kooperativ, ägarbytet ändras och byggnaderna säljs – marken förblir ett kooperativ. Åtgärder måste vidtas för att få marken i besittning. En lantmäteriplan krävs för att legalisera tomtens gränser. När du har fått ditt kadastrala pass ska du ansöka om att få din äganderätt registrerad hos Rosreestr. Ett utdrag ur det enhetliga statliga registret över juridiska enheter bekräftar att man har laglig besittning av marken.

Det är ingen bra idé att köpa mark i ett ockuperat område. Du kan inte legitimera egendomen, men du kan förlora den på ett ögonblick. Det finns också nyanser – mark i kooperativ är relaterad till jordbruk och är billigare än i samhällen. Men att omvandla dem till bostadsområden för att bygga ett hus och sedan registrera dem är inte billigt.

Var ska man börja med landskapsarkitekturen?

Överlevande, begagnade köp på marknaden som är avsedda för fullständiga ombyggnader och nybyggnationer måste undersökas och en detaljerad ROM utarbetas.

Planering av markanvändning (LUP) organiseras. De framtida funktionella områdena markeras på papper. Deras areal beror på hemmets storlek och syftet.

Att inrätta en stuga för rekreation, med parklandskap, trädgårdsinriktning med sommarsemestrar, permanent boende i ett permanent hus har sina egna mönster. Planen kommer att hjälpa till att organisera arbetets sekvens, med hänsyn till tillstånd och krav på brand- och hälsoskydd.

Genom att ta fram en detaljerad ROM kan man minska kostnaderna för spontana och onödiga inköp, ändringar och. En omfattande plan kan du skriva själv, efter att ha studerat standarder och krav inom konstruktion, trädgårdsskötsel, parkdesign och trädgårdsodling.

Fastställa markens avsedda användning

Markanvändning och storlek avgör hur fastigheten ska utformas. För byggandet av ett bostadsområde och en tomt i ett trädgårdskooperativ gäller olika byggregler. Vid permanent boende bör mer utrymme avsättas för uthus.

Beroende på terrängen och orienteringen placeras huset i mitten, på baksidan eller på framsidan. Landsbygdsgården används inte alltid för mat. Under moderna förhållanden är en stor del av den avsatt för en park med landskapsplanering, rekreationsområde, användning av nattbelysning.

En första kartläggning av marken genomförs:

1. Marken har en reliefplan och är orienterad i förhållande till kardinalpunkterna.
2. Borrning används för att fastställa markens struktur; indikatorn används för att bestämma vilken typ av grund för huset.
3. Markens strukturella sammansättning i olika zoner på tomten definieras.
4. Grundvattennivå vid en låg punkt.
5. Förhärskande vindriktning.
6. Markens surhetsgrad enligt prover eller karakteristiska växter.

Inget särskilt tillstånd krävs för att bygga en sommarstuga. En detaljerad plan bör utarbetas på grundval av resultaten av undersökningen. Välj den lämpligaste platsen för huset och uthusen på grundval av undersökningen.

En typisk fördelning för en trädgård med en yta på ”sex tunnland” som räcker till för att förse familjen med grönsaker och vitaminer:

1. Byggnader – 14 % av hela området
2. Grönsaksodling 26 %
3. Vägar, rekreationsområde 11%
4. Fruktgrödor – 60 %.

Gör en avgränsning för en trädgård, grönsaksträdgård, blomsterrabatt och fritidsområde. Beroende på tomtens totala yta och prioriteringarna görs en detaljerad plan.

Först och främst

Det första du bör göra för din personliga säkerhet är att undersöka tomten för att hitta hål, gropar och stenblock. Ormar kan slå rot där ingen människa har gått förut. Klipp gräset, men släng det inte, torka det. rotfrukter, de kan snubbla över och orsaka skador. Att fylla i hål och rista hål. Plotten är nu synlig och kan inspekteras.

I avsaknad av centraliserad vattenförsörjning och avlopp är den första uppgiften på varje grönområde att ordna vattenförsörjning och latrin. Det är där alla börjar. I det här skedet bör du veta att en brunn eller ett borrhål på upp till 30 meters djup från sandlagret inte behöver godkännas och att det inte är skatteavdragsgillt. Regeln regleras av SanPiN 2.1.3684-21, dokument förlängt till -1.03.2027.

Brunnens plats enligt bestämmelserna:

1. Brunnen är belägen på en höjd, jämfört med sumpar och groplatriner.
2. 4 m från husväggen.
3. Från närmaste träd – 5 m.
4. Från lokalerna för djur och fåglar på ett avstånd av 8 m.
5. Till närmaste septiktank 30 m, på en tomt på 4 acres inte närmare än 15 m.

Det är viktigt att koppla brunnen till huset. Dess plats är minst 5 m från vägen, från gränsen på sockeln mer än 3 m. Efter att ha borrat brunnen först, fästs avstånden till andra objekt som markerats på schemat vid den.

Septiktanken placeras på tomtens lägsta punkt, förutsatt att den ligger 1 meter från grannen, 8 meter från bastun och 3 meter från växthuset. Genom överenskommelse med grannarna kan dubbeltoaletter, groplatriner och komposteringsanläggningar placeras i nära anslutning till staketet. Bekvämt, sparar utrymme på båda sidor.

Den tredje mest brådskande saken att installera är ett staket. Arbetena kan vara tillfälliga, markerade med pålar och trådar. Tillåtet att installera ett fast staket från gatan, men mellan intilliggande tomter höjd av 1,5 m, ljustransmission av 50%.

Planering och zonindelning av tomten i enlighet med bestämmelserna

Det finns färdiga layouter på tomter på 4,6,8,10, 12 tunnland. Du kan hitta dem på begäran och anpassa dem till dina egna krav. Specialister har utformat trädgården, grönsaksträdgården, stigarna och det kompakta husblocket på ett mycket detaljerat sätt. Varje kvadratmeter av tomten används.

För att välja en geometri för uppdelning av zoner, som visuellt ökar tomtens yta, måste alla stilar av rymdorganisationen väljas i förväg, på schemat. Det är nödvändigt att genomföra planen i detalj under mer än ett år. Ju mer detaljerad planen måste vara, vilket ger antalet och höjden på träden, antalet och storleken på sängarna, mängden blommor i sängen.

Men det är inte allt. Vertikal utjämning måste tillhandahållas – måste hålan fyllas igen från grundläggningsdiket?. Hur man dränerar en tomt om grundvattnet är nära. Vad ska man välja, brunnen eller borrhålet?. Vad en banya borde vara. Vad du ska använda och var du ska bygga ett växthus. Var kan man skapa ett avkopplande hörn med en pool och en gråtvägg?. Glöm inte stigarna, de förenar områdena till en helhet.

Allting fastställs i ett allmänt projekt, utarbetas för specifika behov av specialister eller av dig själv. Nu återstår det att fastställa arbetsföljden.

Det är möjligt att bygga ett hus för permanent boende i ett datacheboende, men det får inte vara mer än tre våningar, ha en total yta på 100 m2, ha ett internt avloppssystem, sanitära anläggningar. Konstruktion och drift följer ett antal dokument – SNiP 30-02-97 och 21-01-97, SP30-102-99. Till och med rummets utformning är begränsad. Du måste utforma och samordna med det lokala arkitektkontoret. Den tekniska dokumentationen omfattar anslutningen till tillfartsvägar, områdets utformning och tillhör den stadsplaneringsdokumentation som utförts av specialister.

Utvecklingssekvens för handlingen

Börja med budgetarbetet så att du kan uppnå de första resultaten så snabbt som möjligt. Detta stimulerar. Det är nödvändigt att utrusta en plats där verktyg och arbetskläder kan lämnas. Gör latrinen lite bredare, det finns en tvättstuga.

Kontrollera markstrukturen på flera ställen. Ta ett prov, knåda degen och rulla ut den i handflatorna. Rulla upp ett rep till en ring:

1. Repet har gått sönder, sönderfallit, marken är sandig. För att förbättra den behöver du lera och torv.
2. Repet spricker när det böjs, bryts i bitar, vill inte rulla – lera eller sandig lera, en normal struktur för växter.
3. Kollapsad ring – lera. Vi måste förbättra den med sand och gammalt sågspån.

Med kännedom om jordstrukturen kan rätt komponent tas med till platsen vid enstaka tillfällen.

Marken är jungfrulig – vänd jorden upp och ner med 10 cm. Strimla med en vass spade, lämna. På hösten bör du applicera organiskt material och plöja till en full bajonett. På våren gräver du grunt och låter gräset ruttna djupt. Jämna ut en bädd och så de första grönsakerna. Du kommer att bli nöjd med skörden på åkern.

Du kan göra de första bäddarna till en bagatell eller en bädd med krävande blommor. Plantera inte träd och perenner. När byggandet börjar blir din grönsaksträdgård en lager- och byggarbetsplats.

Bygg en bastu så snart som möjligt. Detta blir familjens första skydd medan huset byggs. Det finns en spis, en hylla kan bli ett bord och en sovplats. Tvätta bort svett och trötthet med varmt vatten – ett nöje.

Använd billiga tillfälliga strukturer – i stället för en framtida kapitalpool – en uppblåsbar pool för barn, en liten sandlåda på en säker plats. Inget garage – ett tält räddar bilen från överhettning. Istället för ett staket kan du sätta upp ett kedjelinkstängsel – barnen kommer inte att springa iväg.

Fel som är svåra att rätta till

Upprätthålla goda relationer med grannarna, visa förståelse. Annars måste du vidta rättsliga åtgärder.

Huset bredvid står redan, den nya byggaren letar bara efter utrymme. Träbyggnader bör vara på ett avstånd av 6-15 m, brandsäkerhetsföreskrifter. Bättre om 15 m, brinnande spåner flyger långt bort.

Skjulet är placerat 1 meter från staketet, och avledningen av regnvatten går längs sluttningen till granngården – fel.

Inte närmare än 4 m från gränsen plantering av höga träd, så att de inte skuggar grannens såbäddar. Närmare hemmet kan buskar planteras.

Grundvattnet är högt, terrängen är sumpig, du har lagt ett dräneringsnät. Överflödet ska ledas till ett dike eller en ravin, men inte översvämmas av den underliggande tomten.

Staketet mellan grannar är den främsta orsaken till tvister. Vissa tenderar att stängas av från nyfikna ögon, för andra ligger en tredjedel av trädgården i skuggan. Standard – höjd upp till 150 cm, med 50 % luftspalt. En kontinuerlig hög mur kan bara byggas om man kommer överens om det.

Till synes småsaker, men för tomter på 4-6 hektar, som i Sverige är de flesta frågor relevanta.

Misstag på grund av avsaknad av detaljerad ROM

Om en plan inte innehåller ett urval av träd och buskar baserat på dekorativa kvaliteter, är landskapet ibland överbelastat med blommor, då blir det tråkigt. Samma sak i en kompakt blomsterträdgård – växterna i klubbhuset väljs enligt blomningstid, plantera inte vad du har.

Plantorna var små och växte till träd, vilket inte gav utrymme för sängar. Trädgården och grönsaksträdgården är inte separerade från varandra till att börja med. Grönsaker under trädkronorna är dåliga, träden lider av den årliga beskärningen av rötterna. Växtproduktion skiljer sig åt. Det är naturligtvis möjligt att i början använda trädgårdsmark för grönsaksodling, men rätten till en yta för utsädesbäddar måste bibehållas.

Med erfarenhet följer erfarenhet som man lärt sig av sina egna misstag. Ingen tomt har samma topografi, textur, belysning. Varje säsong lär trädgårdsmästare något nytt. Du behöver bara föra dagbok för att registrera framgångar och misslyckanden.

Slutsats

Alla familjemedlemmar bör informeras om och stödja köpet av mark. Det är viktigt att transaktionen genomförs på rätt sätt, för att få ett intyg om äganderätt. Börja inte arbeta utan en detaljerad ROM för fullständig utveckling av området, så att man inte behöver göra om det.