14 bästa fastighetsutvecklare i Samara

En frestande idé för många människor i Samara är att köpa en lägenhet i ett hus som håller på att byggas. Den största attraktionen är de lägre boendekostnaderna. Men i det här fallet måste du betala mycket pengar i de tidiga skedena av byggandet (design, organisationskostnader, val av plats), när inte en enda sten har lagts. Kapitalandelar kan vara ett riskfyllt företag, vilket erfarenheten i Sverige visar. I bästa fall kommer byggandet att dra ut på tiden, i värsta fall måste du betala tillbaka pengarna via domstol och fortsätta att bo i hyreslägenheter. För att undvika att falla för bedragare föreslår våra experter några användbara tips.

Råd för att välja en pålitlig byggare

Företagets rykte. När du först vill delta i byggandet av ett hus måste du ta reda på så mycket information som möjligt om den potentiella byggaren. Det kan vara en juridisk person som har egen mark eller hyresrätt och som bygger bostäder på den. Alla metoder är bra för att samla in information om ett företag, från aktieägarforum till advokater. Förtroendet bör byggas upp av organisationer med gott rykte.

1. Först och främst måste du känna till byggarens ”arbetserfarenhet”. Specialister rekommenderar inte att man engagerar sig i gemensam konstruktion om företaget har varit verksamt på marknaden i mindre än 5 år.
2. Därefter måste du analysera de senaste projektens historia. Om en byggare har haft korta förseningar och inte har fått massiva klagomål på arbetets kvalitet kan man lita på företaget. Nästan alla seriösa företag har en officiell webbplats där alla beställda byggnader finns förtecknade. Det är inte svårt att göra en kort lista och söka i forum efter feedback från ägarna om hur byggnationen fortskrider och kvaliteten på de byggda lägenheterna.
3. Om en potentiell byggherre bygger ett hus i Samara kan du besöka byggplatsen för att bedöma arbetets takt och kvalitet. Det är lämpligt att bjuda in en erfaren byggare eller husets framtida hyresgäst för att se byggnaden. Du kan dra en slutsats om företagets ekonomiska situation genom att prata med byggarna om deras lönenivå och punktlighet i betalningarna.

Finansieringskälla. För att bygga ett flerbostadshus finns det flera finansieringsalternativ.

1. Stora byggnadsfonder med tillgängliga medel kan stå för huvuddelen av kostnaderna. I detta fall får aktieägarna ett slags uppskov med låg ränta. Detta är vanligast när ett hus byggs för anställda inom en industri eller en stor tillverkningsanläggning. De blir garanten för återbetalningen.
2. Många byggherrar samarbetar aktivt med banker som är specialiserade på att bevilja lån. Vissa av dem deltar i statliga program som ger vissa kategorier av medborgare förmåner.
3. När hela bördan för finansieringen av byggandet faller på aktieägarna, måste de gå samman i kooperativ för bostadsbyggande. Utlåningen sker individuellt med varje medlem, men alla organisatoriska frågor tas om hand av HCC:s ledning.

Kontraktuella förpliktelser.Många aktieägare har förlorat sina pengar på grund av en ytlig läsning av det erbjudna avtalet. Innan du skriver under något på egen hand är det därför bättre att lägga pengar på juridisk rådgivning. Dessutom erbjuder många juridiska Internetportaler gratis stöd till registrerade besökare. Det finns en punkt som medborgarna inte uppmärksammar. Detta är kontraktets namn. Byggherren erbjuder till exempel att underteckna ett preliminärt avtal om deltagande. Experterna avråder från att få visum för ett sådant dokument. . Ett byggföretag har troligen inget tillstånd för att bygga ett projekt. Dessutom finns det inga mekanismer och garantier för avkastning på investeringen i avtalet. Endast ett avtal om kapitalandelar bör övervägas.

Vi har valt ut 14 av de bästa utvecklarna i Samara för vår granskning. De har alla klarat tidens prövning genom att bygga ett visst antal bostadshus i regioncentrumet. Följande information har beaktats: verksamhetsinformation i slutet av 2019, expertutlåtanden och återkoppling från husägare i Samara.

Bedömning av de bästa fastighetsutvecklarna i Samara

Nominering	plats	Utvecklare	betygsättning
Bedömning av de bästa byggarna i Samara	1	Träd	5.0
2	Grad, SK	4.9
3	Ny DON	4.8
4	Förvaltning av allianser	4.7
5	SK New Town	4.6
6	Amond, SC	4.5
7	Koshelev Corporation	4.4
8	Unistroy	4.3
9	Samaras regionala bostads- och hypoteksfond	4.2
10	SC Patriot	4.1
11	Finstroy	4.1
12	Bereg, SPA	4.0
13	Zheldoripoteka, JSC	4.0
14	Transload	4.0

Trädet

Betyg: 5.0

Företaget Drevo har en ledande ställning på byggmarknaden i Samara. Hundratals hektar mark har givits till denna byggherre. Utvecklingsbolaget kan skryta med tre miljoner kvadratmeter bostäder som beställts. Ett överväldigande antal anläggningar tas i drift i tid. Experter noterar byggherrens moderna tillvägagångssätt. All infrastruktur som behövs för nya bosättare skapas samtidigt som husen tas i bruk. Aktivt deltagande i programmet ”Affordable Housing”.

Invånarna i Samara ger byggaren skulden för att ha skapat en ”stad i staden”. Företaget har en egen produktion av byggmaterial, och när de levereras till byggarbetsplatsen övervakas de av video. Nackdelarna med beställda bostäder är att de är mycket hörbara.

Fördelar

• punktlighet;
• Integrerad utveckling av stadsdelar;
• god kvalitet;
• interna byggnadsmaterial.

Nackdelar

• otillräcklig ljudisolering.

Grad, SC

Betyg: 4.9

Grad Construction Holding har lång erfarenhet av utvecklingen av Samara. De första byggnaderna uppfördes av företaget 1989. Sedan dess har byggherren varje år tagit i bruk flerbostadshus, köpcentrum, affärscentra. Experter noterar företagets framgångsrika arbete i den gamla staden, där det lyckades genomföra ganska komplexa arkitektoniska projekt. Ett exempel på detta är anläggningen Seventh Heaven. Företaget har upprepade gånger utsetts till det bästa byggföretaget i regionen.

Invånarna i Samara berömmer byggherren för hans försiktiga inställning till naturen. Även på små gårdar lyckas den skapa ett mysigt grönt område. Nackdelarna är bl.a. att projekten skjuts upp och att utbetalningen av medel går långsamt.

Fördelar

• mycket erfarenhet;
• Komplexa projekt;
• en ansvarsfull inställning till naturen;
• god kvalitet.

Nackdelar

• långsam uppbyggnad;
• Förseningar av slutdatum.

SK New DON

Betyg: 4.8

Byggföretaget SC New DON hamnar på podiet i vår granskning av tillförlitlighet. Utvecklaren har redan färdigställt mer än 100 tusen. sq. m, från bostadshus till kommersiella byggnader. Företaget kan behålla sin ledande ställning i regionen tack vare smart prissättning och hög servicekvalitet. Det är inte konstigt att byggherren överträffar sina konkurrenter när det gäller antalet byggda bostäder. Hela distrikt med modern infrastruktur kan betraktas som en tillgång för företaget.

Invånarna uppskattar det gynnsamma läget för de sociala faciliteterna, det genomtänkta transportnätet och utvecklingen av stadens utkanter. Bristen på finish, användningen av budgetmaterial kan noteras som en nackdel.

Fördelar

• ett stort antal anläggningar som har tagits i bruk;
• Utveckling av stadsranden;
• kompetent prispolitik;
• tillhandahållande av tjänster av hög kvalitet.

Nackdelar

• Användning av material av dålig kvalitet;
• endast grov efterbehandling.

Förvaltning av allianser

Betyg: 4.7

Byggföretaget Alliance Management började arbeta i Samara för bara 11 år sedan. Företaget presenterade sin första byggnad för allmänheten 2011. Alla projekt levererades i tid, vilket uppskattades mycket av våra experter. Byggherren kan tillgodoräkna sig användningen av högkvalitativa byggnadsmaterial, så kunderna kan inte klaga på lägenheternas eller butikernas finish. Bostadskomplexet Brig, som är av stor betydelse för staden, är ett av de mest framstående projekten i dag. Byggandet av affärscentra sker med hänsyn till kundernas önskemål; i de flesta fall finns det utsikt över Volgafloden. Företaget glömmer inte bort byggandet av sociala anläggningar.

Invånarna i Samara är imponerade av byggherrens ansvarsfulla inställning till arbete, bekväma kontors- och affärscentra. Men lägenheternas utformning är något missnöjd.

Fördelar

• punktlighet
• gynnsam placering av föremål;
• kvalitetsfinish;
• Utveckling av infrastrukturen.

Nackdelar

• obekväm utformning av lägenheterna.

SK New Town

Betyg: 4.6

Novy Gorod är ett snabbt växande byggföretag i regionen. Den genomför hela skalan av stadsutvecklingsprojekt. Experterna uppskattade byggherrens aktiva samarbete med de statliga strukturerna, som deltar i slutförandet av de oavslutade projekten. Byggföretagets prioriterade områden är användning av energisparande teknik och omsorg om miljön. Det viktigaste värdet för företaget är kundernas och samarbetspartnernas förtroende. Bland de mest betydelsefulla byggnaderna i Samara finns bostadsområdet Albatross och bostadsbyggnaden Ilinskaya Plaza, som är avsedd för affärslivet.

Än så länge har företaget få fastigheter under uppbyggnad, vilket gör att invånarna känner sig lite försiktiga.

Fördelar

• Aktivt deltagande i statliga program;
• ta hand om miljön;
• Användning av energisparande teknik;
• moderna layouter.

Nackdelar

• ett litet antal anläggningar.

Amond, GC

Betyg: 4.5

Amond Group har en imponerande portfölj av genomförda beställningar. Dess historia började för cirka 30 år sedan när Rostislav Khugaev startade ett litet kooperativ som hette Stroitel. Tack vare företagets hårda arbete kunde man nå framgång i fråga om stadsutveckling. I dag har de byggnader som byggdes av Amondgruppen en befolkning på cirka 12 000 personer. familjer. Byggherren glömmer inte bort sitt sociala ansvar och har 3 förskolor, 1 högstadieskola och en utomhussportanläggning. Experter noterade framgångsrikt uppfyllande av åtaganden i byggandet av Volgary och Ostrov bostadskomplex.

Invånarna berömmer byggherren för att han får valuta för pengarna och för att han deltar aktivt i sociala projekt. Nackdelarna är de anställdas ohövliga attityd.

Fördelar

• lång erfarenhet av stadsutveckling;
• Projekt levereras i tid;
• lämpliga priser;
• god kvalitet.

Brister

• ohövlig personal.

Koshelev Corporation

Betyg: 4.4

Den största fastighetsutvecklaren i Sverige är Koshelev Corporation. Det har en egen produktion av byggmaterial, vilket har en gynnsam effekt på priserna. Företaget har varit verksamt på Samara-marknaden sedan 2010 och under denna tid har betydande anläggningar som Residential Complex Samara, Aviagorodok, förskolor, skolor, shopping- och kontorscenter samt katedralen Holy Resurrection byggts. I bostadshusen bor cirka 80 000 personer. invånare. Trevåningshus med egen gaseldad uppvärmning har väckt experternas uppmärksamhet. Medborgarna känner sig mest bekväma i dem, och hyrorna är glädjande små.

Brist på utvecklad infrastruktur som motsvarar europeisk levnadsstandard, allvarliga problem med transportförbindelser. Nackdelarna är de små varven.

Fördelar

• överkomliga priser;
• mångfalden av de byggda föremålen;
• egen produktion av byggnadsmaterial;
• Väl utformade layouter.

Nackdelar

• Underutvecklad infrastruktur;
• överfulla bakgårdar.

Unistroy

Betyg: 4.3

Den federala utvecklaren Unistroy har varit verksam på den Svenska marknaden i 23 år. Under denna tid har företaget gjort stora framsteg. Företaget är nummer ett i Tatarstan och Volga Federal District och hör till de 25 främsta utvecklingsföretagen i landet. Experter noterar den stora volymen av beställda bostäder (1,9 milj. kvadratmeter. miljoner euro), samt en imponerande orderstock (1,1 miljoner euro). Kvadrat. .). Utvecklaren förlitar sig på modern teknik. Många av byggnaderna är designade av företagets arkitekter och det finns en mängd olika utformningar och ytbehandlingar att välja mellan.

Utvecklaren har bara börjat utforska Samaras bostadsmarknad och kan därför bara förlita sig på feedback från invånarna i Kazan. De är nöjda med att husen levereras i tid, deras placering och utformning. Men kvaliteten på lägenheterna lämnar mycket att önska.

Fördelar

• modern teknik;
• leverans i tid;
• sina egna projekt;
• stor portfölj av beställningar.

Brister

• låg kvalitet.

Samaras regionala bostads- och hypoteksfond

Betyg: 4.2

Samaras regionala bostads- och hypoteksfond inrättades 1999 genom ett beslut av regioncentrumets regering. Under sin existens har SOFJI byggt över 179 ths. kvadratmeter. m nyckelfärdiga bostäder till överkomligt pris (med efterbehandling). Fonden deltar aktivt i det sociala programmet ”Young family”, där mer än 33 000 personer har bott i landet sedan 1995. invånarna i regionen flyttade in i nya hus och lägenheter. Bland fondens viktiga uppgifter framhåller experterna slutförandet av byggandet av långvariga byggnader, omlokalisering av människor från olämpliga eller förfallna byggnader, stöd till invånarna för att bilda bostadskooperativ.

SOFJI:s kunder noterar snabbt och effektivt arbete, hjälp med transaktioner och låga priser. Många klagomål kommer dock in om bristande uppmärksamhet på kunderna, användning av material av låg kvalitet.

Fördelar

• Deltagande i sociala program;
• organisation av HCC;
• Val av platser för byggande;
• operativt arbete.

Nackdelar

• ohövlig personal;
• Dålig kvalitet på materialen.

SK Patriot

Betyg: 4.1

Byggföretaget Patriot grundades 2009. Trots sitt korta tjänsteförflutna har byggföretaget blivit ledande i Rostov-on-Don. Utvecklaren utforskar aktivt marknaderna i S:t Petersburg, Tula och Samara. Byggherren respekterar tidsfristen för att överlämna nycklarna till lägenhetsinnehavarna. Experterna är positivt överraskade av att flera projekt har tagits i bruk i ett tidigt skede. Lägenheter med nyckelfärdiga färdigställande och installerade möbler var en försäljningssuccé. Företaget är miljömedvetet och undersöker för närvarande möjligheten att bygga en avfallshanteringsanläggning.

Utvecklarens kunder är nöjda med demokratiska priser, moderna layouter, bra byggtakt. Nackdelarna är de anställdas oförskämda attityd och den låga kvaliteten på efterbehandlingen.

Fördelar

• Färdiga och möblerade lägenheter;
• iakttagande av tidsfrister;
• Ansvarsfull inställning till ekologi;
• moderna lay-outs.

Nackdelar

• ohövlig personal;
• Dålig kvalitet på efterbehandlingen.

Finstroy-koncernen

Betyg: 4.1

Sedan 1995, engagerad i byggandet av hus GC Finstroy. Under två decennier har företaget visat sig vara en pålitlig byggare. Företaget har hundratusentals kvadratmeter beställda bostäder och kommersiella fastigheter. Medborgarna i Samara har redan uppskattat kvaliteten på Finhaus och Gagarinsky kommersiella byggnader och Michurinsky bostadsområde. Experterna gillade företagets engagemang för att bygga bostäder för allmänheten. Utvecklaren glömmer inte bort utvecklingen av infrastruktur och sociala faciliteter. Många objekt är byggda i utkanten av regioncentrumet.

Människor i staden klagar med sorg över att företaget försummar miljön. Många byggnader byggs i skogsområden, vilket förstör träd.

Fördelar

• byggande av ekonomiklasshus;
• byggande av sociala anläggningar
• Installation av videoövervakning;
• Massor av parkeringsplatser.

Nackdelar

• Träden fälls ofta.

Shore, ASP

Betyg: 4.0

Från och med de första dagarna av sin existens inriktade sig föreningen för byggföretag ”Bereg” på ett integrerat tillvägagångssätt för utveckling av stadsområden. Företaget var ett av de första att bygga stadsdelar i Samara. De flesta byggnaderna byggs i stadens centrala delar eller i områden med god utsikt. Experter berömde ”Beregas” öppenhet, vem som helst kan följa byggandet av det valda objektet live. Dessutom anordnas visningsdagar på byggarbetsplatserna.

Klagomål från kunder om långvarigt pappersarbete som leder till problem med lånen. Bostadskomplex Raduzhny ägare är inte nöjda med kvaliteten på finish av lägenheterna.

Fördelar

• öppenhet;
• integrerat tillvägagångssätt för stadens utveckling;
• många beställningsobjekt;
• bekvämt läge för husen.

Brister

• Det tar lång tid att behandla dokumenten;
• Det finns klagomål på kvaliteten på efterbehandlingen.

Zheldoripoteka, JSC

Betyg: 4.0

Zheldoripoteka bildades 2001 för att genomföra ett socialt program som syftar till att ge bostäder åt järnvägsarbetare. Men efter fyra år blir aktiebolaget en fullfjädrad marknadsstruktur. Experter noterar goda erbjudanden om hypotekslån för järnvägsanställda, förutom att ingen handpenning krävs. Som fastighetsutvecklare har Zheldoripoteka beställt husen på Bereg Street, som ligger i stadens centrum. Företaget investerade i byggandet av bostäder på Polevaya Street och Sadovaya Street. På gatorna Volskaya och Novo-Vokzalnaya.

Feedback från invånarna berömmer företaget för dess låga bolåneräntor, Russian Railways företagsprogram och goda kvalitet. Nackdelarna är bland annat förseningar och dålig isolering.

Fördelar

• låga räntor;
• Ett företagsprogram för järnvägsarbetare;
• öppenhet i arbetet;
• överkomliga priser.

Nackdelar

• förseningar i leveransen;
• Dålig isolering av husen.

Transfrakt

Betyg: 4.0

De mest överkomliga priserna för bostäder i Samara erbjuds av Transcargo. Företaget startade sin verksamhet 2002, och sedan dess har bostäder, kommersiella byggnader och industribyggnader byggts för medborgarna. Experterna inkluderade byggherren i vår granskning för att han deltog i statligt subventionerade bostadsprogram. Med egen produktion av byggmaterial, en stor fordonsflotta och ett forskningslaboratorium konkurrerar företaget framgångsrikt i regionen. Samtidigt som de anställda i företaget ständigt skär ner på kostnaderna, glömmer de inte bort kvaliteten på tjänsterna. Bostadshusen är höghus (18…28 våningar), en del av dem ligger i utkanten, men det finns också objekt i stadens historiska centrum.

De boende i flerbostadshus är nöjda med lägenheternas kvalitet och närheten till förskolor, skolor och köpcentrum. Men det finns inte mycket utrymme på gårdarna; det finns ingen plats att parkera bilar.

Fördelar

• överkomliga priser;
• eget material;
• stor parkeringsplats;
• god kvalitet.

Brister

• trånga gårdar.