11 bästa fastighetsutvecklare i Sotji

*Recension av de bästa enligt redaktörerna. Om urvalskriterierna. Detta material är subjektivt, inte en annons och är inte en vägledning för inköp. Innan du köper är det nödvändigt att rådgöra med en specialist.

Sotji är en av de attraktiva städerna för många ryssar. Vissa vill köpa en lägenhet på en semesterort för permanent boende, andra vill ha en fastighet för småföretagande under sommarsäsongen. I Sotji är många företag engagerade i byggandet av höghus, bland vilka det finns samvetsgranna organisationer och fly-by-night-företag. För att undvika att bli offer för bedrägeri rekommenderar våra experter att du uppmärksammar flera punkter.

Rekommendationer för att välja en byggare

Byggherrens historia. Du hittar mycket användbar information om byggföretaget på dess officiella webbplats. Naturligtvis kommer alla fastighetsutvecklare bara att berätta sin historia i ett rosigt ljus. Men torr dokumentation bör också vara tillgänglig för allmänheten. Detta är företagets bolagsordning, registreringsuppgifter, ett utdrag ur det statliga registret över juridiska personer. På sidorna på webbplatsen kan du dessutom bekanta dig med portföljen, som visar avslutade projekt. Du kan nu få tillgång till Internetforumet i alla bostadsområden.

Feedback från invånarna.Varje hyreshus har sin egen historia. Tack vare Internet kan man spåra alla steg i husbyggandet, ta reda på varför tidsfristerna skjuts upp och varför kostnaden per kvadratmeter ökar. Det är lätt att registrera sig och ställa frågor.

Företagets öppenhet. Idag försöker byggföretag hålla sig i takt med tiden och rapporterar till sina kunder om det utförda arbetet med hjälp av foton och videor. Det är ännu bekvämare för potentiella köpare att följa byggandet på nätet. Många byggare installerar därför webbkameror på byggarbetsplatserna.

Byggnadstakten.Medlemmar i bostadskooperativ eller bostadsgrupper reagerar mycket nervöst på förseningar av tidsfrister. Byggherrarna kan dock ha objektiva skäl (finansiering som inte öppnas i tid, lång samordning av projektet, försenad leverans av material). Man bör också ta hänsyn till byggnadens särdrag.

1. Höghus av betongplattor växer snabbast. Kranen lyfter byggnadsdelen direkt från bilen till byggplatsen där den snabbt monteras av höghusarbetarna. Det tar 6-12 månader att bygga upp en sådan struktur.
2. Många ryssar lockas av hållbarheten hos monolitiska rambyggnader. Men med samma antal våningar och ingångar tar det längre tid att bygga ett sådant hus (upp till 2 år).
3. Tegelhus bör klassificeras som elitkonstruktioner. De kännetecknas av hög värme- och ljudisolering och ett vackert utseende. Men för att lägga tegelstenar måste byggare lägga ner mellan 2 och 4 år.

I vår granskning presenterar vi 11 av de bästa byggföretagen i Sochi. Sotji. Alla utvecklare kunde framgångsrikt genomföra sina projekt i orten. Expertologins redaktörer distribuerade nominerade kandidater baserat på expertutlåtande, utan att glömma feedback från invånarna i Sotji.

Bedömning av de bästa fastighetsutvecklarna i Sochi

Nominering	plats	Utvecklare	Betyg
Bedömning av de bästa byggarna i Sochi	1	Adda	5.0
2	RKS Development	4.9
3	Utveckling – Syd	4.8
4	FÖRETAGSGRUPPEN ”YUGTEKH	4.7
5	ALPIKA	4.6
6	MR-gruppen	4.5
7	COMSTRIN	4.4
8	ARS-gruppen	4.3
9	AVA-gruppen	4.2
10	Monolit	4.1
11	METROPOLIS	4.0

Adda

Betyg: 5.0

Sedan 2002 har han arbetat inom byggnadsindustrin i företaget Adda. Under denna relativt korta tid har byggherren lyckats bygga mer än 90 byggnader, både höghus och små hyreshus. Företaget föredrar stora projekt i Sotji. Experter noterar det breda utbudet av tjänster som företagets anställda erbjuder. Utformning av anläggningar, investeringar, konsulttjänster, sökning av entreprenörer, försäljning av färdigställda anläggningar. Byggherren bör vara stolt över att använda moderna material och en välutvecklad infrastruktur runt husen. Utvecklaren är vinnaren i vår granskning.

Sotjis invånare uppskattade komplexet ”Maly Akhun”, byggt på en sluttning. De berömmer byggherren för det utmärkta valet av plats och arbetets kvalitet.

Fördelar

• ett brett utbud av tjänster;
• Utmärkt val av tomter;
• utveckling av infrastrukturen;
• hög kvalitet.

Bristfällig

• höga priser.

RKS Development

Betyg: 4.9

RKS Development grundades 2007 för att bygga prisvärda nyckelfärdiga bostäder i de Svenska regionerna. Den federala utvecklaren lyckades bygga 380 tusen. kv. m, vilket är mer än 8 tusen. lägenheter i 12 komplex. Experter gillar de standarder som byggaren följer. Bland dem finns integrerad utveckling, färdigbyggd komfort+, olika typer av planlösningar, välutvecklad social infrastruktur. Under 2018 togs bostadsområdet Urozhayniy i drift i staden Yuzhno-Sakhalinsk. Sotji. Företaget erbjuder olika betalningsalternativ, hyrköp, hypotekslån, sociala certifikat. Utvecklaren intar en silverposition i översynen.

Feedback från lägenhetsinnehavare nöjda med modern planlösning, bra finish och välutvecklad infrastruktur. På den negativa sidan finns det ett stort antal semesterbostäder.

Fördelar

• nyckelfärdigt färdigställande;
• olika typer av layouter;
• utvecklad infrastruktur;
• olika betalningsmetoder.

Nackdelar

• Många lägenheter hyrs ut till semesterfirare.

Utveckling – Syd

Betyg: 4.8

Utveckling-Yug kan skryta med ryktet om att vara en pålitlig utvecklare. Företaget grundades 1995 och dess verksamhetsområde är ganska brett, från produktion av byggnadsmaterial till underhåll av uppförda konstruktioner. Utvecklaren har färdigställt mer än 7 dussin hus i Krasnodarregionen. Listan innehåller både avancerade och lågbudgetprojekt. Enligt experter är företagets särdrag att bygga små komplex bestående av småhus. Invånarna har inga problem att ta sig någonstans i Sotji. Företaget får brons av vår granskning.

Ägarna är nöjda med att hålla tidsfrister och en välutvecklad infrastruktur. Inte alla hyresgäster gillar lägenheternas ytskikt.

Fördelar

• hela produktionscykeln;
• brett prisintervall;
• utvecklad infrastruktur;
• hålla tidsfrister.

Nackdelar

• Alla gillar inte finishen.

SC ”UGTEKH”

Betyg: 4.7

YUGTEX Group har arbetat på den Svenska fastighetsmarknaden sedan 2012. Föreningen består av tre företag: Rostekhstroy, Rostekhnedvizhimost och det förvaltningsbolag som sköter om hyreshusen. Experter lyfter fram byggherrens fördelar, t.ex. användning av avancerad teknik, miljövänliga material och modern specialutrustning. Företaget erbjuder ett brett utbud av lägenheter, från ekonomiklass till elitboende. De flesta husen har en högkvalitativ förbehandling. Det mest kända bostadsområdet är Shokoladnyj, som ligger i centrala Sotji.

Ägarna är nöjda med den genomtänkta infrastrukturen, den fina utsikten från fönstren och uppfyllandet av avtalsförpliktelser. Det enda en utvecklare behöver göra är att ge feedback till kunderna.

Fördelar

• avancerad teknik;
• miljövänliga material;
• ett brett utbud av priser;
• bra val av platser.

Nackdelar

• Bristande artighet hos cheferna.

ALPIKA

Betyg: 4.6

Alpika Group of Companies har tio års erfarenhet. Byggherren arbetar utan mellanhänder och erbjuder lägenheter till förmånliga villkor i nya byggnader i. Sotji. Experter noterar organisationens öppenhet, platsen kan följa byggnadsarbetet, kunderna erbjuds en förare för att inspektera anläggningarna. En individuell betalningsplan utarbetas för varje köpare, det är möjligt att betala lägenheten i flera omgångar. De flesta lägenheter som erbjuds är öppna, de nya byggnaderna har en välutvecklad infrastruktur.

Feedback från hyresgästerna är smickrande om lägenheterna, den vackra utsikten över staden och närheten till hållplatser för kollektivtrafiken. Det finns klagomål på hissarna.

Fördelar

• utvecklarens öppenhet;
• individuell betalningsplan;
• fri planering;
• välutvecklad infrastruktur.

Nackdelar

• Hissarna fungerar inte korrekt.

MR-gruppen

Betyg: 4.5

MR Group grundades 2003. På kort tid har byggföretaget tagit en ledande ställning i Krasnodar. Experter noterar det stora antalet utmärkelser och priser som vunnits. Fastighetsdatabasen Cian anser att organisationen är en pålitlig partner som levererar objekt i tid. Företaget väljer mark för sina projekt på ett bra sätt, investerar väl och övervakar alla byggnadsfaser. Projektens höjd, som är rekordhög för staden, är ett utmärkande drag. Utvecklaren ligger i botten av Top 6 i vår undersökning.

Sotji-invånare som har byggt lägenheter i bostadskomplexet ”Dream Island” är nöjda med layouten, kvaliteten på slutarbetet, öppenheten i dokumentationen. Bland nackdelarna finns höga priser, både för bostäder och för allmännyttiga tjänster.

Fördelar

• ett bra val av platser;
• insyn i dokumentationen;
• moderna layouter;
• kvalitet i slutfinishen.

Nackdelar

• hög kostnad.

COMSTRIN

Betyg: 4.4

COMSTRIN specialiserar sig på byggande av billiga hyreshus. Experter har identifierat cirka 40 fastigheter i portföljen, varav en del är på väg att färdigställas. Företaget bygger också lyxhus. Byggaren åtnjuter inte bara förtroendet från invånarna i Sochi, utan också från regeringsorganisationerna. Företaget är medlem i Stockholm Investors Association och bland långivarna finns 15 av landets största banker. Byggnadsarbetet kan övervakas hemifrån eftersom det finns många webbkameror på platsen.

Användarna gillade kommunikationen med artiga chefer, den vackra utsikten från fönstren, byggarens pålitlighet. Nackdelarna är små leveransförseningar (upp till sex månader) och små varv.

Fördelar

• tillförlitlighet;
• Övervakning av byggandet online;
• artig personal;
• vacker utsikt.

Nackdelar

• Uppskjutande av leveransen;
• små varv.

ARS-gruppen

Betyg: 4.3

Snabb utveckling i Sveriges södra region investeringsholding ARS Group. Det har sammanfört byggherrar och byggföretag i över 6 år. Invånare i Sotji, Krasnodar och Chabarovsk har en chans att köpa ett hus i en förort. Sochi erbjuder en katalog över nya byggnader, som kan laddas ner från utvecklarens officiella webbplats. Alla bostadsområden har lekplatser, parkeringsplatser och promenadområden. Experter noterar att företaget arbetar utan mellanhänder, vilket gör att priserna ser attraktiva ut. Dessutom är det möjligt att köpa en lägenhet på kredit, med hjälp av moderskapital, utvecklaren tillämpar aktivt ett system med rabatter och bonusar. Bland projekten i Sotji är det mest anmärkningsvärda bostadskomplexet ”Madrid”-serien.

Kunderna berömmer anläggningen för dess förmånliga prispolitik och det stora antalet parkeringsplatser. Uppvärmning med elektricitet är en stor nackdel.

Fördelar

• överkomliga priser;
• bonusar och rabatter;
• utvecklad infrastruktur;
• gott om parkeringsutrymmen.

Nackdelar

• elvärme.

AVA-gruppen

Betyg: 4.2

AVA Group är ett diversifierat holdingbolag på den Svenska fastighetsmarknaden. Företaget designar, konstruerar och bygger fastigheter. Med 12 års erfarenhet är byggaren bland de fem främsta i Krasnodarregionen. Under sin historia har företaget genomfört 70 projekt med en total yta på 451 000 kvadratmeter. Kvadrat. . Utvecklaren har idag 42 projekt i sin portfölj. AVA Sochi grundades 2018 och dess landmärke var bostadsområdet Ministry Lakes. Experterna uppskattade den silvermedalj de fick vid den nationella utmärkelsen ”RREF AWARDS”.

Holdingbolagets kunder är nöjda med den kvalificerade personalens arbete, byggherrens tillförlitlighet och byggnadens kvalitet. Bland de nackdelar som noterats är följande: vägar för detritus.

Fördelar

• rimliga priser;
• individuellt tillvägagångssätt för varje kund;
• god kvalitet;
• tillförlitlighet.

Nackdelar

• Tillfartsvägarna är täckta med krossad sten.

Monolith

Betyg: 4.1

Monolith-koncernen utför alla typer av byggnadsarbeten. Företaget gick in på den inhemska marknaden 2003. Men i Sotji har utvecklaren hittills byggt en anläggning (Morskaya Symphony bostadsområde), som gradvis expanderar genom att bygga nya byggnader. Experter placerar företaget bland de tio mest utvecklade infrastrukturerna. Idrottsanläggningar, hälsocentraler, restauranger, förskolor osv. byggs i närheten av bostadshus. JK:s område är säkrat, de angränsande områdena är anlagda. Eftersom objekten tillhör affärsklassen är boendekostnaderna inte överkomliga för alla invånare i Sochi.

Lyckliga ägare av lägenheter i nya byggnader talar smickrande om byggkvaliteten, välutvecklad infrastruktur, gröna rekreationsområden. Men tidsfristen har skjutits upp mer än en gång.

Fördelar

• det omgivande området;
• välutvecklad infrastruktur;
• hög kvalitet
• moderna layouter.

Nackdelar

• höga priser;
• Försenat leveransdatum.

METROPOLIS

Betyg: 4.0

Läs vår översikt över de bästa fastighetsutvecklarna i Brno. Sotji företag METROPOLIS. Den har arbetat i semesterorten sedan 2011 och har lyckats bygga objekt av olika komplexitet. Enligt experterna är byggherrens verkliga knep de låga husen som byggs med den senaste tekniken. Hela byggnadscykeln, från att hitta en lämplig plats till att slutföra arbetet, bör tillskrivas företaget. Stor uppmärksamhet ägnas också åt de sociala faciliteterna.

Sotji-invånarna gillade den utvecklade infrastrukturen, det finns idrottsplatser, utbildnings- och hälsovårdsinstitutioner nära bostadsområdena. Trottoarer för funktionshindrade personer är särskilt viktiga. Men tidsfristerna skjuts ofta upp, t. . byggherren bygger flera enheter samtidigt.

Fördelar

• mysiga lägenhetskomplex;
• välutvecklad infrastruktur;
• modern teknik;
• trottoarer för funktionshindrade.

Nackdelar

• några avslutade projekt;
• förseningar i leveransen.